Ranking Adwokatów Dla adwokatów

Kalkulator dla właściciela lokalu

Ile kosztuje eksmisja lokatora przez sąd i komornika, kalkulator kosztów eksmisji

Wybierz rodzaj lokalu i umowy. Zobaczysz, ile wyłożysz z góry na sąd, adwokata i komornika i ile komornik odda, jeśli lokator wyprowadzi się sam.

Kalkulator kosztów eksmisji

Na jakiej podstawie lokator zajmuje lokal

Wykładasz z góry

2 197 zł

Koszt po zwrocie

2 197 zł

  • Opłata od pozwu (art. 27 pkt 11 u.k.s.c.)200 zł
  • Stawka minimalna adwokata (§ 7 pkt 1)480 zł
  • Opłata skarbowa od pełnomocnictwa17 zł
  • Opłata komornicza (art. 34 u.k.k.)1 500 zł
  • Zwrot od komornika (art. 39 u.k.k.)0 zł

Wszystkie te kwoty sąd i komornik mogą przerzucić na lokatora. Wydatki komornika (transport, przejazdy) liczy się osobno.

Znajdź adwokata do sprawy o eksmisję

Eksmisja lokatora z mieszkania kosztuje właściciela na start 1 700 zł: 200 zł opłaty od pozwu i 1500 zł opłaty komorniczej. Z adwokatem dochodzi honorarium, a sąd zasądzi od lokatora co najmniej 480 zł stawki. Przy najmie okazjonalnym proces odpada i cała droga kosztuje około 1 575 zł. Gdy lokator wyprowadzi się sam przed terminem, komornik oddaje 750 zł.

200 zł

pozew o eksmisję

1500 zł

komornik, mieszkanie

50%

zwrot, gdy lokator wyjdzie sam

Eksmisja z mieszkania wynajmowanego, dwie drogi i ich rachunek

O koszcie decyduje umowa podpisana na początku najmu. Przy zwykłym najmie idziesz przez sąd. Przy najmie okazjonalnym najemca poddał się egzekucji w akcie notarialnym, więc zaczynasz od razu od klauzuli.

Przy najmie okazjonalnym żądanie opróżnienia musi mieć urzędowo poświadczony podpis i termin co najmniej 7 dni (art. 19d ust. 2 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów). Notariusz pobiera za poświadczenie podpisu najwyżej 20 zł netto (§ 13 pkt 1 lit. b rozporządzenia o taksie notarialnej). Potem sąd nadaje klauzulę aktowi za 50 zł i nie bada, czy eksmisja jest zasadna.

Cała przewaga przepada, jeśli umowy nie zgłoszono do urzędu skarbowego w 14 dni od początku najmu: wtedy idziesz drogą sądową jak przy zwykłym najmie. Szczegóły i koszt notariusza na starcie opisaliśmy we wpisie najem okazjonalny czy zwykły.

Koszty eksmisji komorniczej, ile komornik zatrzyma

Opłatę stałą płacisz razem z wnioskiem do komornika. Ile z niej wróci, zależy od tego, kiedy lokator się wyprowadzi (art. 39 ustawy o kosztach komorniczych). W poradnikach krąży kwota „około 300 zł” przy dobrowolnej wyprowadzce. Ustawa podaje dwa progi: komornik oddaje połowę albo zatrzymuje dokładnie 200 zł.

Dlatego warto, żeby lokator wiedział, że wniosek już leży u komornika. Dla niego to też pieniądze, bo koszty egzekucji ostatecznie obciążają dłużnika.

Eksmisja lokatora zimą, kiedy koszt rośnie przez kalendarz

Wyroku nakazującego opróżnienie lokalu nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu do przekwaterowania (art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wyrok wydany w październiku może więc czekać do kwietnia, a przez ten czas lokal nie przynosi czynszu. Przy mieszkaniu wynajmowanym za 3000 zł to pięć miesięcy, czyli 15 000 zł, więcej niż wszystkie opłaty razem.

Gdy lokatorowi nie przysługuje lokal socjalny ani inny tytuł do mieszkania, komornik czeka, aż gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie (art. 1046 § 4 k.p.c.). Nie może czekać, jeśli wierzyciel sam wskaże pomieszczenie spełniające wymagania (art. 1046 § 5). Przy najmie okazjonalnym prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje (art. 25d pkt 2 ustawy).

Koszty eksmisji z mieszkania i lokalu użytkowego w siedmiu przykładach

Kwota z góry przy eksmisji przeprowadzonej do końca. Stawka adwokata to minimum z rozporządzenia, czyli tyle, ile sąd zasądzi od lokatora. Umówione honorarium bywa wyższe.

Sytuacja Sąd lub klauzula Adwokat (minimum) Komornik Razem z góry
Mieszkanie, sąd, bez adwokata 200 zł bez 1 500 zł 1 700 zł
Mieszkanie, sąd, z adwokatem 200 zł 497 zł 1 500 zł 2 197 zł
Mieszkanie, najem okazjonalny 74,60 zł bez 1 500 zł 1 574,60 zł
Lokal użytkowy, czynsz 1 000 zł 200 zł 1 817 zł 2 000 zł 4 017 zł
Lokal użytkowy, czynsz 4 000 zł 200 zł 3 617 zł 2 000 zł 5 817 zł
Lokal użytkowy, czynsz 15 000 zł 200 zł 5 417 zł 2 000 zł 7 617 zł
Biuro 4 izby, tylko działalność, czynsz 8 000 zł 200 zł 3 617 zł 5 000 zł 8 817 zł

Przy lokalu używanym wyłącznie do działalności gospodarczej komornik dolicza 1000 zł od drugiej i każdej kolejnej izby, łącznie najwyżej 30 000 zł (art. 34 ust. 3 u.k.k.). Osobno ustawa przewiduje 1000 zł opłaty stałej za udział w usunięciu oporu dłużnika (art. 36 ust. 1). Zaległy czynsz dochodzisz osobnym roszczeniem, z opłatą liczoną od kwoty długu, którą policzy kalkulator opłaty sądowej od pozwu.

Koszty adwokackie w sprawie o eksmisję i kiedy się zwracają

Honorarium ustalasz w umowie z kancelarią. Rozporządzenie podaje minimum, od którego sąd liczy zwrot kosztów od przegranego lokatora: 480 zł w sprawie o opróżnienie lokalu mieszkalnego (§ 7 pkt 1). Przy lokalu użytkowym stawkę liczy się z § 2 od wartości sześciomiesięcznego czynszu (§ 7 pkt 3), więc przy czynszu 4000 zł podstawą jest 24 000 zł i minimum to 3 600 zł.

Sama opłata jest niska, a pieniądze tracisz gdzie indziej: na każdym miesiącu, w którym lokal stoi zajęty. Błąd w wypowiedzeniu umowy, pozew przeciwko nie tym osobom albo brak wniosku o rozstrzygnięcie o lokalu socjalnym potrafią cofnąć sprawę o kilka miesięcy. Adwokat przydaje się najbardziej na etapie wypowiedzenia i pozwu, zanim sprawa trafi do sądu. Przy lokatorze, który zajął mieszkanie bez żadnej umowy, droga jest inna i opisaliśmy ją na stronie eksmisja lokatora bez umowy.

Gdy lokator zalega z czynszem, właściciel często prowadzi dwie sprawy naraz: o eksmisję i o zapłatę. Po wyroku w sprawie o zapłatę dochodzą koszty egzekucji pieniężnej, które rozpisaliśmy we wpisie koszty komornicze dla wierzyciela.

Stawka minimalna przy lokalu użytkowym (§ 7 pkt 3 i § 2)

  • czynsz 1 000 zł miesięcznie1 800 zł
  • czynsz 3 000 zł miesięcznie3 600 zł
  • czynsz 8 000 zł miesięcznie3 600 zł
  • czynsz 40 000 zł miesięcznie10 800 zł

Lokal mieszkalny zawsze 480 zł, niezależnie od czynszu.

Sprawdź adwokata w rejestrze

Eksmisja przez komornika krok po kroku i kiedy płacisz

  1. 01

    Wypowiedzenie

    Pisemne, z zachowaniem podstaw z ustawy o ochronie praw lokatorów. Przy najmie okazjonalnym żądanie opróżnienia z poświadczonym podpisem.

  2. 02

    Pozew albo klauzula

    Pozew o opróżnienie lokalu za 200 zł do sądu rejonowego. Przy najmie okazjonalnym od razu wniosek o klauzulę za 50 zł.

  3. 03

    Wniosek do komornika

    Z tytułem wykonawczym i opłatą 1500 zł albo 2000 zł. Komornik wzywa lokatora do dobrowolnego opróżnienia lokalu.

  4. 04

    Eksmisja albo zwrot

    Jeśli lokator wyjdzie wcześniej, odzyskujesz część opłaty. Jeśli nie, komornik wprowadza Cię w posiadanie lokalu.

Najczęstsze pytania o koszty eksmisji

Ile kosztuje eksmisja lokatora?

Przy mieszkaniu i zwykłym najmie właściciel płaci z góry 200 zł od pozwu i 1500 zł opłaty komorniczej, razem 1700 zł. Z adwokatem dochodzi honorarium, a sąd zasądza od lokatora co najmniej 480 zł stawki i 17 zł opłaty skarbowej. Przy lokalu użytkowym komornik pobiera 2000 zł, a stawka adwokata zależy od czynszu.

Ile kosztuje eksmisja komornicza?

Opłata stała od wniosku o opróżnienie lokalu mieszkalnego wynosi 1500 zł, a innego lokalu 2000 zł (art. 34 ustawy o kosztach komorniczych). Wierzyciel płaci ją razem z wnioskiem. Gdy lokator wyprowadzi się najpóźniej 3 dni przed terminem eksmisji, komornik zwraca połowę. Do opłaty mogą dojść wydatki, na przykład transport rzeczy.

Kto ponosi koszty eksmisji komorniczej?

Z góry płaci właściciel jako wierzyciel, bo komornik nie podejmie czynności bez opłaty (art. 22 ust. 1 u.k.k.). Ostatecznie koszty egzekucji obciążają lokatora i komornik ściąga je razem z innymi należnościami. W praktyce przy niewypłacalnym lokatorze odzyskanie tych pieniędzy bywa trudne, dlatego trzeba je wliczyć w budżet.

Jakie są koszty sądowe eksmisji?

Opłata od pozwu o opróżnienie lokalu jest stała i wynosi 200 zł, bez względu na wartość mieszkania i wysokość zaległego czynszu (art. 27 pkt 11 u.k.s.c.). Klauzula wykonalności dla wyroku nie kosztuje nic. Jeśli równolegle dochodzisz zaległego czynszu, od tego pozwu płacisz osobną opłatę liczoną od kwoty długu.

Ile wynoszą koszty zastępstwa procesowego przy eksmisji?

Stawka minimalna adwokata w sprawie o opróżnienie lokalu mieszkalnego to 480 zł (§ 7 pkt 1 rozporządzenia w sprawie opłat za czynności adwokackie). Przy lokalu użytkowym liczy się ją z § 2 od sześciomiesięcznego czynszu, więc przy czynszu 4000 zł wynosi 3600 zł. Tyle co najmniej sąd zasądzi od przegranego lokatora, plus 17 zł opłaty skarbowej.

Ile kosztuje eksmisja z najmu okazjonalnego?

Bez procesu. Płacisz około 24,60 zł za poświadczenie podpisu na żądaniu opróżnienia lokalu, 50 zł za klauzulę wykonalności dla aktu notarialnego i 1500 zł komornikowi. Razem około 1575 zł. Warunek to zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego w 14 dni, bez niego ta droga przepada.

Czy można eksmitować lokatora zimą?

Wyroku nakazującego opróżnienie lokalu nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu do przekwaterowania (art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów). Zakaz nie dotyczy przemocy w rodzinie i kilku innych przypadków z art. 17, a przy najmie okazjonalnym lokal wskazał sam najemca w umowie.

Czy komornik zwraca opłatę, gdy lokator sam się wyprowadzi?

Tak. Jeśli lokator opróżni mieszkanie najpóźniej 3 dni przed planowaną eksmisją, komornik zwraca 50 procent opłaty, czyli 750 zł przy mieszkaniu. Jeśli wyprowadzi się, zanim dostanie zawiadomienie o wszczęciu egzekucji, komornik zatrzymuje tylko 200 zł, a resztę oddaje (art. 39 u.k.k.).

Opłaty to 1700 zł, a każdy miesiąc zwłoki to czynsz, którego nie dostaniesz

Sprawdź w rejestrze adwokata, który prowadzi sprawy o opróżnienie lokalu w Twoim mieście, i zacznij od poprawnego wypowiedzenia.

Znajdź adwokata

Powiązane strony

Eksmisja lokatora bez umowydziki lokator i pozew z art. 222 k.c. Najem okazjonalny czy zwykłyile kosztuje notariusz na starcie Koszty komornicze dla wierzycielaegzekucja zaległego czynszu Opłata sądowa od pozwupozew o zaległy czynsz