Kalkulator dla współwłaściciela
Ile kosztuje zniesienie współwłasności u notariusza i w sądzie, kalkulator z adwokatem i PCC
Wpisz wartość mieszkania, domu, działki albo auta i swój udział. Zobaczysz koszt każdej drogi i podatek, jeśli przejmujesz rzecz i spłacasz drugą stronę.
Kalkulator kosztów zniesienia współwłasności
Sąd
6 450 zł
Sąd z adwokatem
11 850 zł
Notariusz, cały akt
10 049,10 zł
- Opłata od wniosku (art. 41 u.k.s.c.)300 zł
- Wpis w księdze wieczystej (art. 42 ust. 3)150 zł
- Stawka adwokata od udziału 300 000 zł (§ 5 pkt 6)5 400 zł
- Taksa z VAT, Twoja część 50%1 949,55 zł
- PCC 2% od przejęcia ponad udział 300 000 zł6 000 zł
Spłacasz pozostałym 300 000 zł i od tej kwoty płacisz PCC. Ten, kto dostaje spłatę, podatku od niej nie płaci.
Znajdź adwokata do zniesienia współwłasnościZniesienie współwłasności w sądzie kosztuje 1000 zł opłaty, a przy zgodnym projekcie 300 zł, niezależnie od wartości rzeczy. U notariusza płacisz taksę od wartości całej nieruchomości: przy mieszkaniu za 600 000 zł najwyżej 3 899,10 zł z VAT. Kto przejmuje rzecz ponad swój udział, płaci jeszcze 2 procent PCC od nadwyżki, w sądzie i u notariusza tak samo.
300 zł
sąd, zgodny wniosek
3 899 zł
notariusz, mieszkanie 600 tys.
2%
PCC od spłaty
Zniesienie współwłasności mieszkania, trzy rachunki za tę samą sprawę
Przykład z kalkulatora: mieszkanie warte 600 000 zł, dwoje współwłaścicieli po połowie. Jedno zostaje w mieszkaniu i spłaca drugie kwotą 300 000 zł. Oboje się zgadzają.
Rachunek
Sąd, bez pełnomocnika
- Opłata od wniosku300 zł
- Wpis w księdze150 zł
- PCC od spłaty6 000 zł
Najtaniej, ale czekasz na termin. Postanowienie może rozłożyć spłatę na raty.
Rachunek
Sąd z adwokatem
- Opłata od wniosku300 zł
- Wpis w księdze150 zł
- Stawka minimalna, połowa5 400 zł
- PCC od spłaty6 000 zł
Przy sporze stawka rośnie do 10 800 zł, a opłata do 1000 zł.
Rachunek
Notariusz
- Taksa netto3 170 zł
- VAT 23%729,10 zł
- Wpis w księdze150 zł
- PCC od spłaty6 000 zł
Jedna wizyta. Taksa to maksimum, o niższą kwotę możesz zapytać przed podpisaniem.
Najwięcej kosztuje tu nie urząd, tylko podatek od spłaty. Kwota 6 000 zł jest identyczna w każdej drodze, bo postanowienie sądu przyznające rzecz ze spłatą jest opodatkowane tak samo jak umowa (art. 1 ust. 1 pkt 3 u.p.c.c.).
Zniesienie współwłasności ze spłatą, od czego liczy się podatek
W poradnikach krąży zdanie, że PCC płaci się od wartości całej nieruchomości. To nieprawda. Podstawą jest wartość rzeczy nabytej ponad wartość udziału (art. 6 ust. 1 pkt 5 u.p.c.c.), a stawka przy nieruchomościach i rzeczach ruchomych to 2 procent (art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. a). Przy mieszkaniu za 600 000 zł to 6 000 zł, a nie 12 000 zł.
Przy notariuszu podatek pobiera on sam. Po postanowieniu sądu albo po umowie o samochód składasz deklarację PCC-3 i płacisz podatek w ciągu 14 dni.
Podział po równo
0 zł
Przejmujesz ⅓ więcej
4 000 zł
Przejmujesz ½ więcej
6 000 zł
Mieszkanie 600 000 zł. Spłata otrzymana nie jest opodatkowana PCC.
Zniesienie współwłasności mieszkania, domu, działki i samochodu w liczbach
Zgodny wniosek, udziały po połowie. Kwoty policzone tym samym kalkulatorem co w nagłówku strony.
Mieszkanie
600 000 zł, po połowie, jedno przejmuje całość
- Sąd
- 450 zł
- Notariusz
- 4 049,10 zł
- PCC
- 6 000 zł
Dom
1 200 000 zł, po połowie, jedno przejmuje całość
- Sąd
- 450 zł
- Notariusz
- 6 509,10 zł
- PCC
- 12 000 zł
Działka
200 000 zł, podział fizyczny po połowie, bez spłat
- Sąd
- 450 zł
- Notariusz
- 2 081,10 zł
- PCC
- 0 zł
Samochód
60 000 zł, po połowie, jedno przejmuje auto
- Sąd
- 300 zł
- Umowa
- 0 zł
- PCC
- 600 zł
Samochód nie wymaga notariusza. Wystarczy umowa na piśmie, po której ten, kto przejmuje auto, składa PCC-3 i zgłasza zmianę właściciela w wydziale komunikacji. Sąd bywa potrzebny tylko wtedy, gdy drugi współwłaściciel nie chce oddać auta ani przyjąć spłaty.
Działka to jedyny przypadek, w którym podział fizyczny bywa realny. Nie ma wtedy PCC, ale dochodzi geodeta i decyzja gminy o podziale nieruchomości. Przy mieszkaniu w bloku podziału fizycznego zwykle się nie da, więc zostaje spłata albo sprzedaż i podział ceny.
Ile kosztuje zniesienie współwłasności nieruchomości, tabela dla pięciu wartości
Udziały po połowie, jedno przejmuje całość. Taksa to maksimum za cały akt, z VAT. Stawka adwokata to minimum z rozporządzenia dla jednego uczestnika.
| Wartość | Notariusz z VAT | Sąd zgodnie / spór | Adwokat zgodnie / spór | PCC od spłaty |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 zł | 1 931,10 zł | 300 zł / 1 000 zł | 2 700 zł / 5 400 zł | 2 000 zł |
| 400 000 zł | 2 915,10 zł | 300 zł / 1 000 zł | 2 700 zł / 5 400 zł | 4 000 zł |
| 600 000 zł | 3 899,10 zł | 300 zł / 1 000 zł | 5 400 zł / 10 800 zł | 6 000 zł |
| 1 000 000 zł | 5 867,10 zł | 300 zł / 1 000 zł | 5 400 zł / 10 800 zł | 10 000 zł |
| 2 500 000 zł | 9 864,60 zł | 300 zł / 1 000 zł | 5 400 zł / 10 800 zł | 25 000 zł |
Powyżej 2 000 000 zł taksa zatrzymuje się na 10 000 zł netto, a między osobami z I grupy podatkowej na 7500 zł. Do każdej kolumny doliczasz 150 zł wpisu w księdze wieczystej. W sądzie przy sporze o wartość dochodzi zaliczka na biegłego rzeczoznawcę. Przepisy nie podają jej kwoty, więc nie wpisujemy jej do tabeli.
Zniesienie współwłasności u notariusza czy w sądzie, jak wybrać
Notariusz wygrywa, gdy
- zgadzacie się co do wartości i tego, kto przejmuje nieruchomość,
- spłata idzie od razu, z gotówki albo z kredytu (bank i tak wymaga aktu),
- zależy Wam na czasie, bo akt podpisujecie na jednej wizycie.
Sąd wygrywa, gdy
- jest spór o wartość albo o to, kto zostaje, bo notariusz sporów nie rozstrzyga,
- spłata ma być rozłożona na raty, najwyżej na dziesięć lat (art. 212 § 3 k.c.),
- nieruchomość jest droga, a 300 zł opłaty bije kilka tysięcy taksy.
Jeśli mieszkanie odziedziczyliście, współwłasność jest zwykle wspólnością spadkową i właściwą drogą jest dział spadku, z inną opłatą. Koszt tej drogi policzy kalkulator kosztów działu spadku. Gdy współwłaściciele to byli małżonkowie, sprawa nazywa się podziałem majątku wspólnego i ma własny kalkulator kosztów podziału majątku.
Ile kosztuje adwokat w sprawie o zniesienie współwłasności
Honorarium ustalasz w umowie. Rozporządzenie wyznacza minimum, od którego sąd liczy zwrot kosztów: stawkę z § 2 od wartości udziału współwłaściciela, którego adwokat reprezentuje, a przy zgodnym wniosku 50 procent tej stawki (§ 5 pkt 6 rozporządzenia w sprawie opłat za czynności adwokackie). Przy połowie mieszkania wartej 300 000 zł minimum wynosi 10 800 zł w sporze i 5 400 zł przy zgodnym wniosku.
W sporze pełnomocnik zwraca się szybciej niż w wielu innych sprawach, bo stawką jest wycena. Każde 5 procent różnicy w opinii biegłego przy mieszkaniu za 600 000 zł to 30 000 zł wartości, z której połowa trafia do Twojej spłaty albo z niej wypada. Przy zgodnym wniosku adwokat przydaje się do samego projektu: terminu i rat spłaty, odsetek i zabezpieczenia na wypadek, gdyby druga strona nie zapłaciła.
Przygotowaliśmy też omówienie kosztów zniesienia współwłasności z błędami, które powtarzają popularne poradniki, oraz kalkulator kosztów zastępstwa procesowego dla innych spraw.
Stawka minimalna od udziału (§ 2)
- udział do 50 000 zł3 600 zł
- udział do 200 000 zł5 400 zł
- udział do 2 000 000 zł10 800 zł
- udział do 5 000 000 zł15 000 zł
- powyżej 5 000 000 zł25 000 zł
Przy zgodnym wniosku połowa kwoty. Rynkowe honorarium bywa wyższe.
Sprawdź adwokata w rejestrzeWniosek o zniesienie współwłasności krok po kroku, gdzie powstają koszty
-
1
Wycena
Ustalcie wartość rynkową. Przy zgodzie wystarczy Wasze oświadczenie, przy sporze sąd powoła biegłego na Wasz koszt.
-
2
Wybór drogi
Akt notarialny przy pełnej zgodzie albo wniosek do sądu rejonowego miejsca położenia nieruchomości.
-
3
Opłata i projekt
W sądzie 300 zł ze zgodnym projektem albo 1000 zł bez niego. U notariusza taksa, VAT i PCC w dniu aktu.
-
4
Księga i podatek
Wpis w księdze wieczystej za 150 zł. Po postanowieniu sądu PCC-3 i podatek w 14 dni.
Najczęstsze pytania o koszty zniesienia współwłasności
Ile kosztuje zniesienie współwłasności u notariusza?
Notariusz pobiera taksę od wartości całej nieruchomości, bez odliczania kredytu (§ 2 ust. 3 pkt 2 i § 4 rozporządzenia o taksie). Przy mieszkaniu za 600 000 zł to najwyżej 3170 zł netto, czyli 3899,10 zł z VAT za cały akt. Dochodzi 150 zł za wpis w księdze wieczystej, wypisy aktu i 2 procent PCC, jeśli ktoś przejmuje więcej niż swój udział.
Ile kosztuje zniesienie współwłasności w sądzie?
Opłata od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi 1000 zł, a gdy wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia, 300 zł (art. 41 u.k.s.c.). Kwota nie zależy od wartości rzeczy. Dochodzi 150 zł wpisu w księdze wieczystej, a przy sporze o wartość zaliczka na biegłego, którą ustala sąd, i ewentualnie honorarium pełnomocnika.
Ile kosztuje adwokat w sprawie o zniesienie współwłasności?
Honorarium ustalasz w umowie z adwokatem. Stawka minimalna, od której sąd liczy zwrot kosztów, to stawka z § 2 od wartości Twojego udziału, a przy zgodnym wniosku uczestników połowa tej stawki (§ 5 pkt 6 rozporządzenia). Przy połowie mieszkania wartej 300 000 zł to 10 800 zł w sporze i 5400 zł przy zgodnym wniosku.
Ile kosztuje zniesienie współwłasności samochodu?
Samochód to rzecz ruchoma, więc wystarczy zwykła umowa na piśmie, bez notariusza i bez opłat urzędowych za samą umowę. Ten, kto przejmuje auto, płaci 2 procent PCC od wartości przejmowanej części: przy aucie za 60 000 zł po połowie to 600 zł. W sądzie opłata od wniosku to 300 albo 1000 zł, tak samo jak przy mieszkaniu.
Ile kosztuje zniesienie współwłasności działki?
Przy podziale fizycznym działki zgodnie z udziałami PCC nie powstaje, bo nikt nie dostaje więcej niż swój udział. U notariusza płacisz taksę od wartości całej działki, przy 200 000 zł najwyżej 1931,10 zł z VAT, plus 150 zł wpisu. Osobno płacisz geodecie za podział, a gmina wydaje decyzję o podziale nieruchomości.
Ile kosztuje wniosek o zniesienie współwłasności?
Sam wniosek to 1000 zł opłaty stałej, a ze zgodnym projektem zniesienia 300 zł. Opłatę uiszcza wnioskodawca przy składaniu wniosku. Przygotowanie wniosku przez adwokata albo radcę prawnego to osobne honorarium, a jego minimum sąd liczy od wartości udziału osoby, którą pełnomocnik reprezentuje.
Czy zniesienie współwłasności bez spłat i dopłat jest opodatkowane?
Nie. Podatek od czynności cywilnoprawnych obejmuje umowę o zniesienie współwłasności tylko w części dotyczącej spłat lub dopłat (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f u.p.c.c.). Jeśli każdy dostaje część równą swojemu udziałowi, na przykład dwie działki tej samej wartości, podatku nie ma. Płacisz wtedy tylko taksę albo opłatę sądową i wpis.
Kto ponosi koszty zniesienia współwłasności?
U notariusza decyduje umowa: zwykle taksę dzielicie po równo, a PCC płaci ten, kto nabywa ponad udział. W sądzie każdy uczestnik ponosi co do zasady koszty związane ze swoim udziałem (art. 520 § 1 k.p.c.), ale przy sprzecznych interesach sąd może je rozdzielić inaczej albo obciążyć tego, czyje wnioski oddalił.
Spłata i wycena to największe kwoty w całej sprawie
Opłata sądowa to setki złotych, a różnica w wycenie mieszkania to dziesiątki tysięcy. Sprawdź w rejestrze adwokata, który prowadzi sprawy o nieruchomości w Twoim mieście.