Sąd, notariusz, adwokat i PCC w jednym wyliczeniu
Ile kosztuje dział spadku w sądzie i u notariusza, koszty działu spadku z adwokatem
Podaj wartość spadku i swój udział. Zobaczysz, ile zapłacisz w każdej z trzech dróg i ile podatku dojdzie, jeśli przejmujesz mieszkanie i spłacasz rodzeństwo.
Sąd
450 zł
Sąd z adwokatem
3 150 zł
Notariusz, cały akt
4 049,10 zł
- Opłata sądowa (art. 51 ust. 1 u.k.s.c.)300 zł
- Wpis w księdze wieczystej (art. 42 ust. 3)150 zł
- Stawka adwokata od udziału 200 000 zł (§ 6 pkt 3)2 700 zł
- Taksa z VAT, Twoja część 33,33%1 299,70 zł
- PCC, bez spłat ponad udział0 zł
Odpowiedź w skrócie
Dział spadku w sądzie kosztuje 500 zł opłaty, a przy zgodnym projekcie 300 zł, niezależnie od wartości majątku. U notariusza płacisz taksę od wartości całego spadku: przy 600 000 zł najwyżej 3 899,10 zł z VAT. Kto przejmuje mieszkanie ponad swój udział, płaci jeszcze 2 procent PCC od nadwyżki, w obu drogach tak samo.
Dział spadku koszty w trzech drogach, ten sam spadek
Przykład z kalkulatora: mieszkanie po rodzicach warte 600 000 zł, troje rodzeństwa po jednej trzeciej, brat zostaje w mieszkaniu i spłaca siostry. Wszyscy się zgadzają.
Sąd, bez pełnomocnika
450 zł
opłata 300 zł i wpis w księdze 150 zł
Najtaniej, ale trwa miesiącami. Zgodny projekt działu musi być dokładny, bo sąd i tak wyda postanowienie i sprawdzi skład spadku.
Sąd z adwokatem
3 150 zł
plus stawka minimalna 2 700 zł od udziału
Przy sporze ta sama stawka rośnie do 5 400 zł. Pełnomocnik pilnuje wyceny, rozliczenia darowizn i terminów spłat, czyli pozycji, na których traci się najwięcej.
Notariusz
4 049,10 zł
taksa maksymalna 3 170 zł netto, VAT i wpis
Jedna wizyta i gotowe, ale tylko przy zgodzie wszystkich. Taksa to górna granica, więc o niższą kwotę możesz zapytać przed wizytą.
Dział spadku u notariusza czy w sądzie, gdzie przebiega granica
Opłata sądowa stoi w miejscu, a taksa rośnie razem z wartością spadku. Przy spadku wartym 200 000 zł notariusz kosztuje 1 631,10 zł więcej niż sama opłata sądowa, przy mieszkaniu za półtora miliona już 6 797,10 zł więcej. Przy większych spadkach sąd razem z adwokatem wychodzi taniej niż sam notariusz, a zyskujesz kogoś, kto sprawdzi projekt działu.
Udział jednej trzeciej, zgodny wniosek, bez PCC i wpisu w księdze.
Spadek wart 200 000 zł
Spadek wart 600 000 zł
Spadek wart 1 500 000 zł
Dział spadku ze spłatą, ile podatku zapłaci ten, kto przejmuje mieszkanie
Podatek od czynności cywilnoprawnych obejmuje umowę o dział spadku tylko w części dotyczącej spłat lub dopłat (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f u.p.c.c.). Płaci go ten, kto nabywa rzeczy ponad swój udział, od ich wartości rynkowej. Postanowienie sądu opodatkowane jest tak samo jak umowa u notariusza (art. 1 ust. 1 pkt 3).
Mieszkanie
600 000 zł
minus udział brata
200 000 zł
nadwyżka ponad udział
400 000 zł
PCC 2 procent
8 000 zł
Przy akcie notarialnym podatek pobiera notariusz jako płatnik i bez zapłaty nie podpiszecie umowy (art. 10 ust. 2 i 3 u.p.c.c.). Przy dziale sądowym obowiązek powstaje z uprawomocnieniem postanowienia (art. 3 ust. 1 pkt 3), a deklarację składa się i podatek płaci w ciągu 14 dni (art. 10 ust. 1).
Stawka 2 procent dotyczy nieruchomości, spółdzielczego prawa do lokalu i rzeczy ruchomych, na przykład samochodu. Inne prawa majątkowe, jak udziały w spółce, obciąża 1 procent (art. 7 ust. 1 pkt 2). Podział dokładnie według udziałów, bez spłat, nie rodzi podatku w ogóle.
Ile kosztuje adwokat w sprawie o dział spadku i kiedy się zwraca
Wynagrodzenie ustalasz w umowie. Rozporządzenie wyznacza stawkę minimalną: stawkę z § 2 liczoną od wartości Twojego udziału spadkowego, a przy dziale na zgodny wniosek połowę tej kwoty (§ 6 pkt 3). Przy udziale do 200 000 zł to 5400 zł, a zgodnie 2700 zł. Przy udziale od 200 000 zł do 2 000 000 zł odpowiednio 10 800 zł i 5400 zł.
W dziale spadku sąd nie zasądza kosztów od przegranego, bo nie ma przegranego. Każdy uczestnik co do zasady pokrywa swoje koszty sam (art. 520 § 1 k.p.c.). Dlatego honorarium traktuj jak koszt, który ma się zwrócić w wyniku działu: lepszej wycenie, właściwym rozliczeniu darowizn albo rozłożeniu spłat.
- Rodzeństwo nie zgadza się co do wartości mieszkania i sąd powoła biegłego rzeczoznawcę.
- Ktoś dostał za życia spadkodawcy darowiznę, którą trzeba zaliczyć na schedę.
- Jeden spadkobierca mieszka w lokalu i trzeba rozliczyć korzystanie ponad udział albo nakłady.
- Spłata jest duża i chcesz ją rozłożyć na raty albo zabezpieczyć hipoteką.
Koszty działu spadku w tabeli, opłata, taksa i stawka adwokata
Stawka adwokata liczona dla udziału jednej trzeciej. Taksa to maksimum za cały akt, z VAT, przy spadkobiercach z I grupy podatkowej.
| Wartość spadku | Sąd zgodnie / spór | Adwokat zgodnie / spór | Notariusz z VAT |
|---|---|---|---|
| 150 000 zł | 300 zł / 500 zł | 1 800 zł / 3 600 zł | 1 685,10 zł |
| 300 000 zł | 300 zł / 500 zł | 2 700 zł / 5 400 zł | 2 423,10 zł |
| 600 000 zł | 300 zł / 500 zł | 2 700 zł / 5 400 zł | 3 899,10 zł |
| 1 000 000 zł | 300 zł / 500 zł | 5 400 zł / 10 800 zł | 5 867,10 zł |
| 2 500 000 zł | 300 zł / 500 zł | 5 400 zł / 10 800 zł | 9 225 zł |
Przy spadku powyżej 2 000 000 zł taksa zatrzymuje się na 7500 zł netto między osobami z I grupy podatkowej (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, rodzeństwo) i na 10 000 zł między pozostałymi (§ 3 pkt 7 rozporządzenia). Wpis w księdze wieczystej na podstawie działu spadku kosztuje jedną opłatę 150 zł, niezależnie od liczby udziałów (art. 42 ust. 3 u.k.s.c.).
Wniosek o dział spadku krok po kroku, gdzie powstają koszty
-
1
Stwierdzenie nabycia
Bez niego nie ma działu. Notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia (protokół 100 zł i akt 50 zł netto, § 10a taksy), sąd pobiera 100 zł i 5 zł za wpis w Rejestrze Spadkowym, a może to zrobić w sprawie działowej.
-
2
Spis i wycena
Ustalcie, co jest w spadku i ile jest warte. Taksę i PCC liczy się od wartości rynkowej. Przy sporze wycenę robi biegły, a zaliczkę wyznacza sąd.
-
3
Projekt działu
Kto co dostaje, ile spłaca i w jakim terminie. Zgodny projekt obniża opłatę z 500 zł do 300 zł i stawkę adwokata o połowę.
-
4
Postanowienie albo akt
Po uprawomocnieniu postanowienia albo podpisaniu aktu zostaje wpis w księdze wieczystej za 150 zł i PCC od spłat, jeśli ktoś dostał więcej niż udział.
Jak napisać wniosek, jakie dokumenty dołączyć i jak sąd rozlicza darowizny, opisujemy na stronie dział spadku, wniosek i umowa. Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie, zanim dojdzie do działu, przeczytaj, czy da się sprzedać odziedziczone mieszkanie przed działem spadku.
Najczęstsze pytania o koszty działu spadku
Ile kosztuje dział spadku w sądzie?
Opłata od wniosku o dział spadku wynosi 500 zł, a gdy wniosek zawiera zgodny projekt działu, 300 zł (art. 51 ust. 1 u.k.s.c.). Nie zależy od wartości majątku. Dochodzi 150 zł za wpis w księdze wieczystej, zaliczka na biegłego, gdy spieracie się o wycenę, i ewentualnie honorarium pełnomocnika.
Ile kosztuje dział spadku u notariusza?
Notariusz pobiera taksę liczoną od wartości całego dzielonego majątku, bez odliczania kredytu (§ 2 ust. 3 pkt 2 i § 4 rozporządzenia). Przy spadku wartym 600 000 zł to najwyżej 3170 zł netto, czyli 3899,10 zł z VAT, za cały akt. Dochodzą wypisy po 6 zł netto za stronę i 150 zł wpisu w księdze wieczystej.
Ile kosztuje adwokat w sprawie o dział spadku?
Honorarium ustalasz w umowie. Stawka minimalna, od której sąd liczy koszty, to stawka z § 2 od wartości Twojego udziału spadkowego, a przy zgodnym wniosku jej połowa (§ 6 pkt 3 rozporządzenia). Przy udziale wartym 200 000 zł to 5400 zł w sporze i 2700 zł przy zgodnym projekcie.
Kto ponosi koszty działu spadku?
W postępowaniu nieprocesowym każdy uczestnik ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie (art. 520 § 1 k.p.c.). Opłatę płaci wnioskodawca, ale spadkobiercy zwykle rozliczają ją między sobą w projekcie działu. Gdy interesy uczestników są sprzeczne albo ktoś działał niesumiennie, sąd może rozdzielić koszty inaczej.
Czy dział spadku jest opodatkowany?
Podatek od czynności cywilnoprawnych płaci tylko ten, kto dostaje więcej, niż wynosi jego udział, i tylko od tej nadwyżki: 2 procent przy nieruchomościach i rzeczach, 1 procent przy innych prawach majątkowych (art. 7 ust. 1 pkt 2 u.p.c.c.). Dział bez spłat i dopłat, dokładnie według udziałów, podatku nie wywołuje.
Ile kosztuje dział spadku i zniesienie współwłasności?
Gdy w jednym wniosku dzielicie spadek i znosicie współwłasność, na przykład z połową mieszkania należącą do żyjącego małżonka, opłata wynosi 1000 zł, a przy zgodnym projekcie 600 zł (art. 51 ust. 2 u.k.s.c.). U notariusza taksę liczy się od wartości całego dzielonego majątku, także części, która nie należała do spadku.
Ile kosztuje wniosek o dział spadku?
Sam wniosek to 500 zł opłaty, a ze zgodnym projektem działu 300 zł. Jeżeli nikt jeszcze nie stwierdził nabycia spadku, sąd zrobi to w tym samym postępowaniu, ale pobierze dodatkowe 100 zł od wniosku o stwierdzenie (art. 49 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c.). Przygotowanie wniosku przez adwokata to osobne honorarium.
Co jest tańsze, dział spadku u notariusza czy w sądzie?
Przy spadku wartym więcej niż około 15 000 zł sąd jest tańszy w samych opłatach, nawet przy sporze, bo taksa rośnie z wartością, a opłata sądowa nie. Notariusz wygrywa czasem: umowę podpisujecie na jednej wizycie, a sąd potrzebuje zwykle kilku miesięcy. Przy sporze zostaje tylko sąd, bo akt wymaga zgody wszystkich.
Spłata rodzeństwa to zwykle największa kwota w całym dziale
Opłata sądowa to kilkaset złotych. O tym, ile naprawdę zapłacisz, decyduje wycena i rozliczenie darowizn. Sprawdź adwokata od spraw spadkowych w rejestrze, zanim podpiszesz projekt.
Powiązane strony
Dział spadku
Wniosek, umowa, forma aktu i rozliczenie darowizn.
Stwierdzenie nabycia spadku
Krok, bez którego działu nie przeprowadzisz.
Ile kosztuje zniesienie współwłasności
Kalkulator, gdy mieszkanie jest wspólne, ale nie ze spadku.
Ile kosztuje sprawa o zachowek
Kalkulator dla pominiętego w testamencie i dla pozwanego.
Ile kosztuje podział majątku
To samo porównanie dla majątku małżonków po rozwodzie.
Adwokat od spraw spadkowych
Kiedy pełnomocnik się opłaca i jak go sprawdzić.